Veel gestelde vragen
Heb je een vraag? Hieronder vind je de antwoorden op vragen die wij regelmatig krijgen over het kopen van een nieuwbouwwoning. Staat jouw vraag er niet bij? Vul dan het contactformulier in. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met je op.
Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zullen zijn.
Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.
In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker.
Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorg dragen voor betaling.
Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.
Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris.
Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.
Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.
De NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Door deze garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), is de geldverstrekker zeker dat de lening wordt terugbetaald.
Moet de woning onverhoopt worden verkocht en is de opbrengst lager dan de hypotheekschuld, dan betaalt het WEW de restschuld aan de geldgever. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Informeer hiernaar bij je hypotheekadviseur. De maximale hypotheek voor aankoop is in 2021 € 325.000 (100% van de marktwaarde). De maximale hypotheek bij oversluiten is € 325.000, inclusief bijkomende kosten. Wanneer er sprake is van energiebesparende maatregelen is de maximale hypotheek € 344.500 (106% van de marktwaarde).
Bij het woningaanbod (kenmerken) op onze site staat altijd vermeld als de prijs van een woning binnen deze prijsklasse valt.
Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van 2 jaar.
Bij de financiering van een nieuwbouwhuis krijg je een aantal voordelen. Zo kan je voor de financiering van jouw nieuwe huis meer lenen dan voor de meeste bestaande woningen.
Omdat de overheid energiezuinigheid wil stimuleren is afgesproken dat kopers van woningen die energiezuinig zijn, extra financieringsruimte krijgen in de hypotheek die ze willen afsluiten. En dat kan fors oplopen.
Zo heb je bij een nieuwbouwhuis standaard € 9.000 meer financieringsruimte, bij een nul-op-de-meter woning is dit zelfs € 25.000.
Daarnaast hebben de hypotheekverstrekkers vaak ook eigen regelingen om energiezuinigheid te stimuleren. De Rabobank kent sinds kort de Rabo GroenHypotheek voor woningen met een EPC lager dan 0,26. Verder koop je een nieuwbouwwoning 'vrij op naam'. Dit betekent dat de meeste extra kosten voor de bouw en overdracht van huis en grond al is verwerkt in de prijs van het huis zelf. Voorbeelden zijn de notariskosten voor de overdracht van het nieuwe huis en makelaarskosten. Dit levert je al snel een paar duizend euro op.
De sfeer van de wijk kun je zelf al proeven, gezien de wijk al grotendeels gebouwd is. De laatste fase in Tuindorp wordt momenteel gebouwd en wordt eind dit jaar opgeleverd. Bij de ontwikkeling van Tuindorp is gekozen om aan te sluiten op het intieme, dorpse karakter van de historische kern van Ouderkerk. Daarnaast was handhaving van de bestaande identiteit van de plek een belangrijk uitgangspunt. Dit is gelukt door zoveel mogelijk van de bestaande natuurlijke elementen zoals water, bomen en bosschages te handhaven. Binnen deze bestaande structuren is een kleinschalige, kindvriendelijke wijk ontwikkeld die is opgebouwd uit verschillende buurtjes met groene randen, sloten en gevarieerde bebouwing.
De enige vorm van openbaar vervoer van Ouderkerk naar omringende plaatsen zijn bussen. Aan de N522 ligt de halte Ouderkerk aan de Amstel. Stap je hier op de bus, dan ben je in een half uur in Amsterdam of Utrecht, maar ook binnen 3 kwartier in Haarlem.
Kijk op www.connexxion.nl voor meer informatie.
Lees meer over Ouderkerk aan de Amstel, dé ideale woonplek, onder het kopje Locatie op deze website.
Kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en een basisschool, je vindt ze op loopafstand van je woning in Tuindorp. Er zijn 3 basisscholen in Ouderkerk, zoals de openbare Jan Hekmanschool. Deze school ligt direct naast Tuindorp, net als het kinderdagverblijf 'Pinkeltje', dat is vernoemd naar de voormalige kleuterschool in het gebouw. Voor een leuk kinderfeestje kun je bijvoorbeeld naar kinderkookcafe De Pantry, in het oude dorp van Amstelveen.
In de nabije omgeving zijn diverse sportverenigingen. Zoals sportvereniging Ouderkerk, met bijna 900 leden. Binnen sporten is mogelijk in sporthal annex sociaal cultureel centrum 'Bindelwijk'. Hier huisvest ook de badmintonvereniging Ouderkerk (BVO). Van begin mei tot half september is het goed toeven in het Amstelbad, het openluchtzwembad in Ouderkerk aan de Amstel. In de winter kunnen schaatsliefhebbers terecht bij IJsclub de Amstelbocht, met circa 1.700 leden. Deze ijsclub organiseert ook ieder jaar het hardloopevenement ‘De Ronde Hoeploop’.
Fijnproevers kunnen hun hart ophalen in Ouderkerk aan de Amstel en omgeving. Ron Blaauw - die jarenlang zijn eigen sterrenrestaurant had aan de oever van de Amstel - is terug. In voormalig restaurant 't Deurtje opende hij begin 2016 zijn 3e gastrobar, 'Ron Gastrobar Indonesia'. Heerlijk toeven is het ook bij Brasserie Paardenburg, met een prachtig terras aan het water in 'Hamptons-style'. Voor een heerlijk ontbijt, een lekkere taart of een uitgebreide high tea loop je binnen bij Bakker Out, al meer dan 100 jaar een begrip in de omgeving. In Amstelveen vind je nog meer culinaire hotspots, zoals De Kruidfabriek by Lute, Loetje aan de Amstel en niet te vergeten 2 michelin-sterrenrestaurant Aan de Poel.
In Tuindorp vind je een grote diversiteit aan woningen. In de indeling en architectuur is rekening gehouden met de historie en het dorpse karakter van Ouderkerk aan de Amstel.
In de laatste fase van Tuindorp worden 3 vrije kavels te koop aangeboden.
In het najaar van 2018 start de verkoop van 3 vrije kavels in Tuindorp Ouderkerk, dit is tevens de laatste fase. Op de pagina nieuws houden we je op de hoogte van de verkoop.
Op de pagina nieuws lees je wanneer de bouw van de woningen start en wanneer verwacht wordt dat de eerste woning opgeleverd wordt. Staat het er nog niet bij? Dan is het waarschijnlijk nog niet bekend.
In dit laatste plandeel liggen 5 vrije kavels die individueel te ontwikkelen zijn door een particuliere opdrachtgever. Van deze kavels gaan er 3 in het najaar van 2018 in verkoop.
Aan de kavelpaspoorten wordt op dit moment gewerkt. Zodra deze gereed zijn, kun je de kavelpaspoorten downloaden op de website. Elk kavelpaspoort bevat een overzicht van de belangrijkste informatie die je wilt weten als je een bouwplan wilt vervaardigen voor deze kavel.
Op deze kavels hebben de kopers de vrijheid om naar eigen inzicht een droomhuis te ontwerpen, binnen opgestelde beeld- en kwaliteitseisen en in harmonie met de omliggende bebouwing.
Ja, deze vind je op de pagina Woningen.
Je kunt je ook aanmelden voor de nieuwsbrief zodat je hierover automatisch op de hoogte wordt gesteld.
Mijn Eigen Huis is een persoonlijk account waar je jouw favoriete woningen beheert, documenten kunt downloaden, nieuwsberichten kunt lezen en voorkeuren doorgeeft als de verkoop is gestart. Je hebt maar 1 account nodig voor alle BPD websites.
Met een persoonlijk account van Mijn Eigen Huis zie je in 1 overzicht wat jouw favoriete woningen zijn, geef je digitaal jouw voorkeuren door als de verkoop start en beheer je jouw voorkeuren gewoon online.
Een volledige uitleg voor het aanmaken van een Mijn Eigen Huis account, vind je onder Service op de pagina Mijn Eigen Huis.
Om zeker te weten dat jij zelf het account hebt aangemaakt ontvang je een e-mail om je account te bevestigen. Zodra je dit hebt bevestigd kun je inloggen in Mijn Eigen Huis.
Het kan zijn dat de e-mail in je spam/ongewenste e-mail of junkmail terecht is gekomen.
Check of je gebruik maakt van een geldig e-mailadres.
Heb je een vinkje geplaatst bij Privacy Statement?
Voldoet je wachtwoord aan de gestelde regels?
- Tenminste 1 kleine letter
- Tenminste 1 getal
- Tenminste 1 hoofdletter
- Tenminste 1 speciaal teken ! # $ % - _ = + < >
- Minimaal 8 en maximaal 20 tekens
Het wachtwoord moet bestaan uit:
- Tenminste 1 kleine letter
- Tenminste 1 getal
- Tenminste 1 hoofdletter
- Tenminste 1 speciaal teken ! # $ % - _ = + < >
- Minimaal 8 en maximaal 20 tekens
Geen probleem. In het inlogscherm voer je je gegevens in en klik je op het vraagteken in het wachtwoord veld. Er wordt een e-mail naar je verzonden en kun je een nieuw wachtwoord aanmaken.
- Log je in met het e-mailadres dat je hebt gebruikt toen je een account aanmaakte?
- Ga na of je een geldig e-mailadres hebt. Een e-mailadres moet een @-teken bevatten en mag maar 1 punt achter de @ hebben.
- Het wachtwoord vergeten? Vraag een nieuwe aan.
- Zorg ervoor dat Caps Lock niet is ingeschakeld.
Ja dat is mogelijk. Echter per (toekomstig) huishouden mag slechts 1 keer ingeschreven worden op de woningen.
Jouw account verwijder je bij je persoonlijke gegevens in Mijn Eigen Huis. Een account kan alléén verwijderd worden als je niet gekoppeld bent aan een woning. Dat wil zeggen dat je geen koper of optant bent van een woning.
Laat ons weten wat je nieuwe e-mail adres is, dan passen wij het voor je aan. Je kunt daarna gewoon inloggen met je nieuwe e-mail adres en je bekende wachtwoord.
In Nederland kennen we vrije vestiging. Dit betekent dat iedereen gelijke kans heeft om een woning te kopen en er geen restricties zijn ten aanzien van de koop.
We proberen zoveel mogelijk mensen de woning van hun hoogste voorkeur toe te wijzen. We leggen je uit hoe de toewijzing van de woningen in zijn werk gaat op de pagina Woning kopen.
Een optie is een periode dat de woning exclusief voor een kandidaat is gereserveerd. In deze periode kun je al jouw vragen stellen en word je in de gelegenheid gesteld de woning aan te kopen. Het kan altijd voorkomen dat een optie op een bouwnummer nog vrijkomt.
Een optie is vrijblijvend. Tijdens deze periode is de woning of kavel exclusief voor jou gereserveerd. In deze periode worden al jouw vragen beantwoord en heb je de gelegenheid de woning of kavel te kopen.
Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.
Bij een project dat nog in ontwikkeling is, zijn de koopsommen nog niet definitief vastgesteld. Om je toch een indicatie te geven wat de woningen gaan kosten werken we met een koopsomindicatie, aangeduid als ca (circa). Het is dus mogelijk dat de uiteindelijke verkoopprijzen afwijken van de eerder afgegeven koopsomindicatie.
Vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% btw) en inclusief de notariskosten voor de overdracht.